Оформление наследственного договора по статье 1140.1 ГК РФ позволяет собственнику обязать будущего правопреемника выполнять конкретные поручения в обмен на квартиру или вклады. Стороны платят федеральный тариф 300 рублей и региональный сбор. Обязанности у преемника возникают сразу, а владелец вправе продать активы при жизни.
Правовая природа соглашения и его конкуренция с завещаниями
С 1 июня 2019 года граждане вправе распоряжаться имуществом на случай смерти в договорном порядке. Собственник подписывает двусторонний или многосторонний акт с любыми потенциальными наследниками: родственниками, супругом, соседями. Стороны лично посещают нотариальную контору и открыто согласовывают условия перехода прав.
Если хотел бы включить условие в наследственный договор, например, чтобы наследник поступил в университет, могу ли я это сделать, и как нотариус может удостоверить выполнение такого условия?
Главное отличие кроется в информированности сторон и прижизненных обязательствах. О классическом завещании преемники узнают только после открытия наследства и свободны от текущих поручений. Контракт же сразу возлагает на человека финансовые или бытовые задачи, а при конкуренции актов на один объект отменяет любое завещание.
Для официальных супругов действуют особые правила замены прежних распоряжений. Отдельно аннулировать совместное завещание перед новой сделкой мужу и жене не нужно: по пункту 5 статьи 1140.1 ГК РФ подписанный супругами контракт автоматически отменяет их совместное волеизъявление. При разводе или недействительности брака сделка теряет силу.
Условия передачи имущества и контроль за их выполнением
Допустимые требования и отлагательные обстоятельства
Владелец активов вправе поручить второй стороне действия имущественного либо личного характера. Сюда входят регулярные выплаты, оплата коммунальных счетов, уход за пожилыми родственниками или содержание питомцев. Выполнять задачи нужно сразу после удостоверения сделки, а право собственности на объекты перейдет после смерти владельца.
Какие дополнительные обязанности может налагать наследственный договор, и можно ли от них отказаться после смерти наследодателя, если они кажутся неподъемными?
Пункт 1 статьи 1140.1 ГК РФ позволяет ставить переход прав в зависимость от обстоятельств, наступление которых ко дню открытия наследства неизвестно. Требование поступить в вуз или получить диплом законно как отлагательное условие. Запрещены лишь пункты, ущемляющие правоспособность: принуждение к браку или запрет на развод ничтожны.
Механизм проверки и принудительного исполнения
Проверка соблюдения условий проходит документально при открытии наследственного дела. Для подтверждения учебы претендент приносит нотариусу диплом или справку из вуза о зачислении. Регулярное содержание доказывается банковскими выписками с назначением платежей, а оплата лечения или ухода - квитанциями клиник и актами услуг.
По пункту 2 статьи 1140.1 ГК РФ требовать исполнения обязанностей после смерти собственника вправе наследники, душеприказчик, пережившие стороны сделки или третьи лица, а также нотариус в период охраны наследственного имущества.
Регламент нотариального удостоверения, документы и тарифы
Закон устанавливает строгую форму заключения сделки. Подписание через представителей по доверенности, передача в закрытом конверте по статье 1126 ГК РФ или заверение главврачом больницы в чрезвычайных ситуациях влекут ничтожность акта. При уклонении стороны от визита в контору статья 165 ГК РФ неприменима. На текст действует тайна по статье 1123 ГК РФ.
Расходы на оформление включают две части по действующим тарифам. Согласно подпункту 6.1 пункта 1 статьи 333.24 НК РФ, федеральный тариф равен 300 рублям. Дополнительно оплачивается региональный тариф за правовую и техническую работу - в среднем от 8 000 до 15 000 рублей. Для подготовки проекта участники передают нотариусу перечень документов:
- паспорта всех сторон соглашения;
- свидетельство о браке для супружеской сделки;
- правоустанавливающие документы, выписки из ЕГРН на недвижимость, ПТС или договоры вкладов;
- сведения о душеприказчике и третьих лицах (выгодоприобретателях).
Какие могут быть подводные камни при заключении наследственного договора, о которых вы бы посоветовали знать перед подписанием?
Пункт 7 статьи 1140.1 ГК РФ обязывает нотариуса вести видеофиксацию процедуры удостоверения, если стороны прямо не заявили возражение против съемки. Запись защищает акт от оспаривания в суде родственниками. При отказе участников от записи в тексте делается отметка, а отсутствие видеофайла и отметки об отказе приведет к отмене сделки судом.
Подводные камни, множественность договоров и расторжение
Главный риск для будущего преемника связан с правом собственника свободно распоряжаться активами. Пункт 12 статьи 1140.1 ГК РФ разрешает владельцу в любой день продать, подарить или заложить обещанную квартиру, а запреты на отчуждение ничтожны. Кроме того, из наследства всегда выделяется обязательная доля по статье 1149 ГК РФ для детей, иждивенцев и пенсионеров.
Собственник вправе подписать несколько соглашений с разными лицами на один объект. По пункту 8 статьи 1140.1 ГК РФ при открытии наследства приоритет получит сделка, удостоверенная раньше остальных, а участники поздних актов останутся без жилья. Права по сделке неотчуждаемы: если плательщик умрет раньше владельца, его дети права на объект не унаследуют.
Согласно пункту 10 статьи 1140.1 ГК РФ, наследодатель вправе в любой момент оформить у нотариуса односторонний отказ от договора с уведомлением всех сторон, но обязан полностью возместить им понесенные при исполнении сделки убытки.
Изменить или расторгнуть сделку стороны могут только при жизни по взаимному согласию либо через суд при существенном изменении обстоятельств, включая появление обязательных наследников. Чтобы защитить деньги от продажи квартиры, конкурирующих контрактов или ранней смерти плательщика, юристы рекомендуют соблюдать следующий алгоритм:
- Включить в текст условие о возврате всех выплаченных сумм и неустойке при продаже объекта владельцем или в случае смерти преемника.
- Сохранять банковские квитанции, чеки и акты услуг с точным указанием реквизитов нотариального соглашения в назначении платежа.
- Оформить договор пожизненной ренты вместо наследственной сделки, если требуется немедленный переход права собственности с обременением в ЕГРН.
