Почему выделение долей через нотариуса?
Покупаем квартиру с использованием маткапитала, но в Росреестре сказали, что регистрация семьи и выделение долей возможны только через нотариуса. Почему нельзя просто обратиться в МФЦ?
Ответы нотариусов и специалистов 3
СС
Сидорова Светлана Валерьевна
Подтверждённый специалист
Если приобретается квартира с использованием средств материнского (семейного) капитала в долевую собственность на всех членов семьи, то Росреестр усматривает в этой сделке признаки брачного договора. В соответствии со ст. 41 Семейного кодекса РФ брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Ачкасов Андрей Геннадьевич
Подтверждённый специалист
Здравствуйте.
Требование Росреестра связано не с самим материнским капиталом, а с тем, как
оформлена квартира. Закон не обязывает удостоверять у нотариуса ни договор купли-продажи с маткапиталом, ни обязательство о выделении долей: с 2020 года оно отменено,
и доли супругу и детям определяются по соглашению (ч. 4 ст. 10 Федерального закона от
29.12.2006 № 256-ФЗ). Соглашение об определении долей само по себе нотариальной
формы не требует, если жилье куплено за счет маткапитала и доли устанавливают все
собственники одновременно.
Нотариус становится обязательным в двух типичных случаях. Первый: квартира
оформлена в общую совместную собственность супругов (или на одного из них), а
частично оплачена собственными или кредитными средствами. Тогда соглашение,
которым супруги определяют свои доли, фактически делит совместно нажитое
имущество, а такой раздел требует нотариальной формы (п. 2 ст. 38, ст. 41 СК РФ). Второй:
доли детям передает не все собственники сразу, а один из них или не в полном объеме.
Это уже сделка по отчуждению доли, которая подлежит нотариальному удостоверению в
силу ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; такой же подход изложен в
письме Минюста России от 11.10.2023 № 12-120669/23.
Обойтись без нотариуса и подать документы через МФЦ в простой письменной форме
можно, если доли всем членам семьи, включая детей, определены сразу в договоре
купли-продажи, либо если соглашение выделяет доли только детям, а оставшаяся часть
квартиры сохраняется в совместной собственности супругов. Такой вариант Росреестр
допускает со ссылкой на письмо Минэкономразвития России от 22.03.2019 № ОГ-Д23-2673,
направленное письмом Росреестра от 01.07.2019 № 14-06340-ГЕ/19. Если же вы хотите
закрепить за каждым из супругов конкретную долю, соглашение придется удостоверить
нотариально.
Требование Росреестра связано не с самим материнским капиталом, а с тем, как
оформлена квартира. Закон не обязывает удостоверять у нотариуса ни договор купли-продажи с маткапиталом, ни обязательство о выделении долей: с 2020 года оно отменено,
и доли супругу и детям определяются по соглашению (ч. 4 ст. 10 Федерального закона от
29.12.2006 № 256-ФЗ). Соглашение об определении долей само по себе нотариальной
формы не требует, если жилье куплено за счет маткапитала и доли устанавливают все
собственники одновременно.
Нотариус становится обязательным в двух типичных случаях. Первый: квартира
оформлена в общую совместную собственность супругов (или на одного из них), а
частично оплачена собственными или кредитными средствами. Тогда соглашение,
которым супруги определяют свои доли, фактически делит совместно нажитое
имущество, а такой раздел требует нотариальной формы (п. 2 ст. 38, ст. 41 СК РФ). Второй:
доли детям передает не все собственники сразу, а один из них или не в полном объеме.
Это уже сделка по отчуждению доли, которая подлежит нотариальному удостоверению в
силу ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; такой же подход изложен в
письме Минюста России от 11.10.2023 № 12-120669/23.
Обойтись без нотариуса и подать документы через МФЦ в простой письменной форме
можно, если доли всем членам семьи, включая детей, определены сразу в договоре
купли-продажи, либо если соглашение выделяет доли только детям, а оставшаяся часть
квартиры сохраняется в совместной собственности супругов. Такой вариант Росреестр
допускает со ссылкой на письмо Минэкономразвития России от 22.03.2019 № ОГ-Д23-2673,
направленное письмом Росреестра от 01.07.2019 № 14-06340-ГЕ/19. Если же вы хотите
закрепить за каждым из супругов конкретную долю, соглашение придется удостоверить
нотариально.
ПТ
Панасенко Татьяна Николаевна
Подтверждённый специалист
В МФЦ вам ответили абсолютно правомерно с точки зрения действующего законодательства. Прямое обращение в МФЦ без нотариуса невозможно, так как в вашей сделке одновременно происходит два юридических процесса: покупка недвижимости и раздел совместной собственности супругов.
Сделка, в которой приобретается жилье на имя всей семьи с использованием материнского капитала, по своей правовой природе содержит элементы соглашения о разделе общего имущества. По закону РФ такое соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
1. Почему МФЦ не может принять простую письменную форму?
Материнский капитал — это государственная субсидия, которая по закону принадлежит всем членам семьи (супругам и детям) в равных долях.
• Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное с использованием средств маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
• При этом средства супругов, вложенные в покупку квартиры (помимо маткапитала), являются их совместной собственностью согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ.
• Когда вы сразу при покупке пытаетесь выделить фиксированные доли детям и каждому из супругов, вы законный режим совместной собственности супругов меняете на долевую.
• Согласно п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ, любое соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Если вы принесете в МФЦ обычный договор в простой письменной форме, где квартира сразу расписана по долям на родителей и детей, Росреестр будет обязан приостановить регистрацию из-за отсутствия нотариального удостоверения элемента раздела имущества супругов.
Сделка, в которой приобретается жилье на имя всей семьи с использованием материнского капитала, по своей правовой природе содержит элементы соглашения о разделе общего имущества. По закону РФ такое соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
1. Почему МФЦ не может принять простую письменную форму?
Материнский капитал — это государственная субсидия, которая по закону принадлежит всем членам семьи (супругам и детям) в равных долях.
• Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное с использованием средств маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
• При этом средства супругов, вложенные в покупку квартиры (помимо маткапитала), являются их совместной собственностью согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ.
• Когда вы сразу при покупке пытаетесь выделить фиксированные доли детям и каждому из супругов, вы законный режим совместной собственности супругов меняете на долевую.
• Согласно п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ, любое соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Если вы принесете в МФЦ обычный договор в простой письменной форме, где квартира сразу расписана по долям на родителей и детей, Росреестр будет обязан приостановить регистрацию из-за отсутствия нотариального удостоверения элемента раздела имущества супругов.