Сестра продаёт постороннему свою долю в квартире, которую мы унаследовали
Сестра продаёт постороннему свою долю в квартире, которую мы унаследовали вместе. Нужен ли нотариус для сделки и может ли он отказать без моего присутствия?
Липецкая областная нотариальная палата, г. Липецк •
Добрый день! Сестра может продать свою долю третьему лицу. Сделка по отчуждению долю в праве общей собственности на жилое помещение в соответствии со ст. 42 ФЗ "О регистрации недвижимости" подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Однако в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, Вы имеете право преимущественной покупки ее доли как совладелец по цене, указанной сестрой. Если она Вас извещала письменно (письмом, телеграммой и т.п.) о продаже своей доли за определенную ею цену, и Вы не изъявили желания в месячный срок заключить с ней договор купли-продажи, то нотариус вправе удостоверить такую сделку без Вашего присутствия.
Московская городская нотариальная палата, г. Москва •
Здравствуйте! При продаже доли одним из участников долевой собственности постороннему лицу необходимо нотариальное удостоверение договора. От другого участника потребуется отказ от преимущественного права покупки
Московская городская нотариальная палата, г. Москва •
Если продается только одна из двух долей в квартире, причем постороннему покупателю, то нотариус обязателен. Такая сделка требует выполнения ряда процедур, с учетом фактических обстоятельств. Лучше проконсультироваться лично у нотариуса, с участием которого будет совершаться сделка.
Магаданская областная нотариальная палата, г. Палатка •
Добрый день. В соответствии с частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. При удостоверении договора купли-продажи от вас требуется отказ от преимущественного права на покупку или продавец может уведомить вас согласно ст. 250 ГК РФ.
Продаю долю в квартире, покупатель настаивает на нотариальной сделке. Как проверить условия договора до подписания?
Ответ специалиста: Завгородний Евгений Викторович (г. Симферополь)
«В случае оформления договора у нотариуса, клиент может заранее попросить ознакомится с проектом договора. При наличии вопросов, все обсуждается до удостоверения договора.»
Нотариус обязан сам запрашивать выписку из ЕГРН или мне ее заказывать?
Ответ специалиста: Торшхоев Тимур Магометович (г. Малгобек)
«Если сведения из ЕГРН необходимы для совершения нотариального действия, самостоятельно выписку заказывать не обязательно. В соответствии со ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате нотариус самостоятельно запрашивает необходимые сведе...»